Новость

ПЯТЬ ЯВНЫХ ПРИЗНАКОВ ПРОБЛЕМ С ФАСАДОМ – И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ!

Внезапное появление трещин, смещение, протечки, износ и коррозия — все это признаки проблем с существующим фасадом. Ваша способность предотвратить появление любого из них или обнаружить их на ранней стадии защитит вас от будущих расходов на ремонт. Самое главное, устранение и предотвращение этих проблем поможет обеспечить максимальную производительность фасада вашего здания.

Вот пять основных признаков проблем с фасадом:

1. ТРЕЩИНЫ

Трещины — верный способ узнать, когда в структуре произошел сдвиг. На некоторых материалах, таких как гипсокартон и краска или бетон и штукатурка, образуются мелкие усадочные трещины; это нормально и не о чем беспокоиться. Признаки, которые указывают на более серьезные проблемы, включают трещины шириной больше ширины карандаша, вертикальные трещины в бетонных или каменных колоннах и трещины возле углов здания. В Южной Калифорнии после любого землетрясения часто появляются Х-образные трещины там, где башни и нижние части зданий сходятся, ударяются или трутся друг о друга, колонны, столбы или любые участки фасадов, расположенные между окнами. Заручитесь услугами обученного инженера, чтобы оценить, какие трещины являются нормальными и пригодится ли фасадная сетка для забора на даче, а какие могут указывать на любую из серьезных проблем, перечисленных ниже.

2. ВОДОИЗМЕЩЕНИЕ

Все строительные материалы перемещаются в ответ на колебания температуры. Многие материалы также перемещаются в ответ на изменения влажности и воздействие влаги. Однако очевидное смещение одного материала, расположенного относительно другого, обычно указывает на отсутствие необходимых управляющих соединений для компенсации ожидаемых движений. Оставшись в одиночестве, продолжающееся перемещение в конечном итоге приведет к серьезным повреждениям и может привести к опасной ситуации. Оценка трещин и смещения облицовки — это простой шаг к предотвращению долговременного повреждения остальной части фасада.

3. УТЕЧКИ

Было бы не так много проблем с утечкой, если бы мы никогда не проделывали дыры в стенах. Недостаток в том, что там также не будет никаких окон. Окна могут протекать через сами оконные детали или из окружающих их областей. Утечки через окно обычно являются результатом того, что углы рамы, которые когда-то были загерметизированы, со временем и при использовании в конечном итоге становятся негерметичными. Другая возможность заключается в том, что внешние прокладки могли утратить способность герметизировать раму и стекло. Негерметичность окон по периметру и корпусу обычно возникает из-за неправильного проектирования и/или конструкции стыка между окном и фасадом. Чтобы не расстраиваться и не тратить время и усилия, очень важно определить причину утечки до начала ремонта.

4. МАТЕРИАЛЬНЫЙ ИЗНОС

Большинство материалов требуют периодического обслуживания, чтобы продолжать обеспечивать максимальную производительность. Начните с поиска затвердевших или потрескавшихся швов герметика, усадки оконных прокладок, трещин и эрозии в швах известкового раствора, вздутий или отслоившейся краски. Обратите особое внимание на подоконники, выступы и верхние части стен. Любой из них может выступать в качестве областей, собирающих воду, что может привести к вздутию и трещинам.

5. КОРРОЗИЯ

Ржавчина – скрытая опасность в зданиях. Сталь в фасадах зданий обычно скрыта под поверхностью в качестве арматуры в бетонных зданиях и анкеров или связей в кирпичных, каменных и облицованных терракотой зданиях. Когда сталь ржавеет, корродированный кусок обычно расширяется с достаточной силой, чтобы дать трещину в окружающем бетоне или каменной кладке, в результате чего он либо провисает, либо полностью отваливается. Первыми признаками, на которые следует обратить внимание, являются пятна ржавчины и трещины в местах, где, вероятно, в качестве крепежа использовалась сталь. Проверьте окна и стальные колонны в каменных зданиях и по регулярной сетке в бетонных зданиях. Чем раньше вы обнаружите и устраните коррозию, тем меньше повреждений вам придется восстанавливать позже.

ВИЗУАЛЬНЫЕ ПРОВЕРКИ ИМЕЮТ РЕШАЮЩЕЕ ЗНАЧЕНИЕ

Визуальные осмотры имеют решающее значение для обнаружения проблем с фасадом. Целостный подход к предотвращению дорогостоящего ремонта начинается с обзора всей конструкции. Визуально осмотрите всю оболочку здания, крышу, стены, подвалы, структурные системы здания и механические системы. Если вы сделаете это обычной практикой, вы сможете определить реальную причину любых проблем и предотвратить дальнейшие повреждения и расходы на ремонт.

В качестве первого шага используйте бинокль и отойдите от здания, чтобы осмотреть его издалека, может быть, через улицу. Увеличьте масштаб, чтобы найти проблемы, которые было бы сложнее увидеть с близкого расстояния (и, возможно, потребуется использование высокой лестницы), такие как трещины, следы капель, указывающие на ржавчину или коррозию, смещенные стыки или сдвиги на фасаде и в целом. износ материала. Визуально просканируйте все здание, проверяя все поверхности от крыши до окон на каждом уровне, вплоть до первого уровня.

Затем подойдите физически поближе и осмотрите детали всего, что издалека выглядит так, как будто это может быть возможной проблемой. После того, как вы определили то, что издалека выглядело как проблема, тщательно изучите эту область фасада.

Также обратите внимание, что то, что работает для одного здания, может не работать для другого. Например, было бы не очень хорошей идеей начинать такой же ремонт конструкции только потому, что этот ремонт решил аналогичную проблему в другом здании в прошлом году. Если вы видите какие-либо признаки, которые вас беспокоят, обратитесь к специалисту по фасадам, лицензированному инженеру или архитектору, имеющему опыт решения проблем с ограждающими конструкциями, чтобы подтвердить точный источник выявленной вами проблемы. Ваш эксперт проведет более тщательное исследование и подготовит чертежи и спецификации, чтобы начать необходимый ремонт вашего здания.